"金九"楼市提前狂欢,主城区这11个纯新盘值得期待!

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来源:成都看房团 发布日期:2019-09-06 16:12 浏览:27次

9月,成都楼市的节奏,的确是加快了!

从9月2号开始,截止到9月5号,4天时间,已经有20个楼盘拿到预售证。

就连主城区,都有两个盘取证,一个是武侯区的金科博翠府,一个是东二环的热盘龙湖梵城。

前几天,看房团也给大家统计过,9月要开的楼盘的确多,就拿纯新盘来说,就有这11个,刚需改善,都配齐了。

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锦江区

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1

 人居东湖长岛 

基本信息

位置:锦江区琉璃路396号永兴佳苑旁

开发商:成都兴城人居地产投资集团有限公司

占地面积:60000平方米

建筑面积:429254.56平方米

容积率:总容积率4.6,住宅容积率4.36

绿化率:30%

停车位:3399个

总栋数:10栋

总户数:/

物业公司:待定

物业费:/

楼盘点评:

1、项目位于东二环外侧东湖旁,周边包括有东湖公园、锦华万达等配套资源,湖景视野是真的好。片区内最标签的一个项目就是华润翡翠城,前几年也有中港CCPARK入市。整个片区生活方便,环境好,居住舒适度较高。有这么一个说法是,桐梓林是城南的第一个富人区,东湖是城东的第一个富人区。

2、人居的项目在成都一直都处于红得冒泡的类型,受关注度非常高。同样的,和花照云庭一样,这个盘目前售楼部都还没修好,各种资料没有、官微推送内容没有,信息全靠猜。

3、项目占地约90亩,建筑打造10栋住宅楼,包括高层、大平层和洋房。高层建面约107-170平,大平层建面约141-261平,洋房建面约250-410平,预计全部为清水交付

踩盘报告:东湖旁!价格低于周边二手房?人居新盘你买单吗?

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青羊区

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1

 金沙城西府澜院 

基本信息

地址:西三环路四段

开发商:成都太行瑞宏房地产开发有限公司

占地面积:31715.07平方米

总户数:197户(洋房156/合院36/独栋5)

装修情况:精装

容积率:1.5

绿化率:30%

物业公司:金科物业

物业费:洋房:6元/平米/月,别墅12元/平米/月

楼层状况:洋房6+1层

楼盘点评:

1、项目位于内金沙片区,周边有包括泡桐树中学、黄忠公园等配套,交通较为便利。整个片区的居住舒适度较高,偏低密,整体环境较好。商业配套稍有欠缺,但周边2-3公里内,也有欧尚等商超。

2、2016年3月,太行瑞宏以12000元/平米的楼面价拿下外金沙百仁地块,这个价格刷新了当年的楼面价,项目占地面积合47.5726亩,属住宅兼容商业用地,起拍楼面地价为5300元/平方米,最终经过298次竞价,以12000元/平方米的楼面地价成交。

3、金沙西府澜院是金沙城的5期项目,不算完全意义上的纯新盘,打造的新中式洋房,预计推出的是精装修房源,预计单价2.9万/平。

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成华区

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1

 朗诗上林熙华府 

基本信息

位置:成华区府青路三段12号

开发商:成都海兴冷业贸易股份有限公司

占地面积:46203平方米

建筑面积:265742.62平方米

容积率:本批次开盘地块低于3.0

绿化率:本批次住宅区超过70%

车位比:住宅区1:1.6

总栋数:4栋(本批次2栋住宅,1栋公寓)

总户数:1760户(住宅618户,本批次320户)

物业公司:南京朗诗物业管理有限公司成都分公司

物业费:约3元/平·月

楼盘点评:

1、项目位于府青路三段与二环路北四段交叉处,是原海兴市场的地块。作为“北改”首批改迁项目之一,项目所处地块早已平整,并修建了永力星城都等住宅项目及商业规划。

2、片区情况目前看来不错,资源配套本身较为充足,现在人气也逐步提高。地铁3&7号线距项目都比较近,公交、自驾都很方便。商业上稍有欠缺,但后期会有改善,2公里范围内有建设路商圈、财富又一城等。学校、医院、公园等,都有。

3、项目占地约69.3亩,分4个地块打造,预计首批次开盘的是3号地块,共2栋住宅楼和1栋公寓楼。住宅房源预计320套。

2栋住宅楼都是2梯3户,面积区间在116—160平左右。户型都比较方正,且带阳台,对中庭。由于加入了朗诗的绿色科技部分,所以房间不允许私自改造,另外每月会有4元/平的能源费。精装修标准未知,预计均价在2.2—2.5万/平左右。

相邻较近的新盘有捂成了现房还没开的永立星城都,和前段时间开盘的合能铂悦府。由于自身户型大,以及受到了华润悦府的“蝴蝶效应”影响,合能并没有完成开盘售罄的理想目标。相比之下,缓了一手的朗诗,其实各方面都还不错,如果价格能美好点,成绩应该会不错。

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2

 中车共享城 

基本信息

位置:成华区二仙桥北路31号

开发商:中车置业成都分公司

占地面积:281333平方米

建筑面积:500000平方米(一期45500平方米)

容积率:2.0

绿化率:30%

停车位:550个(一期)

总栋数:9栋(一期)

总户数:322户(一期)

物业公司:待定

物业费:/

楼盘点评:

1、项目位于二仙桥片区,大范围属于八里庄,旧城改造最大范围地。目前已腾出了很大部分地块,用于修建住宅区和公园,比如那么多人追的青秀未遮山。品相还是老旧的,未来是值得期待的。

2、片区现在看确实不咋个,虽然地铁7号线和中环路已通,多个新住宅楼也修起来了,公园也整了,但仍然有不少老破旧还未拆除。未来规划是巴适的,包括学校、商业、文化产业、医院等,都会在内。

3、项目总占地约422亩,非常大的地块,是中车置业在成都打造的首个项目,也是成华区首个TOD项目。一期规划9栋住宅,走高层+洋房的高低配模式,共约322户,面积区间120—160平左右。

这么大地块不会全是住宅,既然叫共享城,那人家就是准备打造“一座城”。刚开始看到“共享”二字,我以为这家开发商在和大家开玩笑整耍,毕竟真要达到共享住宅,概念还是太先进了。实际上是切合八里庄创意园区理念来的,官方说法是:一个集服务、生态、文化、交通四位一体的TOD共享微城市。 

3

 奥山成都澎湃城 

基本信息

位置:成华区二仙桥东三路

开发商:成都奥山置业有限公司

占地面积:31466.66平方米

建筑面积:/

容积率:3.0

绿化率:45.5%

停车位:1135个

总栋数:6栋(高层5栋,洋房1栋)

总户数:860户

物业公司:武汉福德赛物业管理有限公司

物业费:/

楼盘点评:

1、项目位于二仙桥龙潭片区,东三环外侧。目前周边有点荒,配套不多且质量不高。

2、项目由武汉老牌房企奥山打造,并且这47亩地也只是跨入成都的第一步,未来在周边还规划了近千亩,包括冰雪MALL、酒店、公园等。

3、项目分五期开发,预计要推出的是首批次住宅房源,15层和20层的高层住宅,其中15层的是2梯4户,20层的是2梯5户设计,面积段在95-130平左右

4

 大陆潮里 

基本信息

地址:昭觉寺横路段11号

占地面积:27660平米

开发商:四川省轩苑房地产开发有限公司

总户数:1248户

停车位:1441个

装修情况:精装

楼栋总数:9

容积率:5.0

绿化率:30%

梯户比:住宅2梯3户,2梯4户

物业公司:四川大陆英华联华物业管理有限公司

物业费:3.1元/平米/月

楼盘点评:

1.大陆潮里是它2019城市TOP系产品。项目位于昭觉寺板块,分两期开发,一共5栋住宅+2栋公寓+1栋酒店,还要加1栋商业。

2.本批次预售的产品面积为102-136平米,共4个户型,精装交付。

3.户型:136平米室本批次中唯一的四室两厅户型,横厅结构;118平米的三室两厅双卫也是横厅结构,102平米/114平米套三双卫为竖厅结构。

5

  璟宸世家 

基本信息

地址:昭觉寺南路139号

占地面积:19878.73平方米

开发商:龙湖.金地商置

总户数:552户

容积率:3.0

绿化率:30%

总栋数:7栋

物业公司:龙湖物业

物业费:高层3.2元/平米/月、别墅5.5元/平米/月

楼盘点评:

1.项目位于城北三环内动物园板块,隔壁子就是招商雍华府。其项目所在地块由龙湖拿下,楼面价7040元/平。

2.项目总共8栋楼,由公寓、住宅、别墅三种类型。高层住宅有一部分为返迁房,为2梯6户,而预售的住宅部分是2梯4户。

3.本批次预计高层住宅部分全开,共61套,另外还要开72套别墅。

4.高层住宅仅有一个户型,97平米三室两厅两卫。

6

 SM锦悦 

基本信息

位置:成华区建业路

开发商:SM广场(成都)有限公司

占地面积:21181平方米

建筑面积:176088平方米

容积率:4.71

绿化率:30%

停车位:1195个

总栋数:7栋

总户数:960户

物业公司:四川悦华置地物业管理有限公司

物业费:2.6元/平·月

楼盘点评:

1、项目位于东二环外侧,属于SM广场片区。这个项目也不是完全意义上的纯新盘。2001年拿地,2017年6月首批次建面69—118平房源开盘(1、7号楼),均价在1.3万元/平左右。但是“断片”时间已超过两年,且地块产权只有50多年了。

2、周边非常成熟,各项资源配套丰富。挨到起就是自家的SM广场,附近还有建设路商圈、东郊记忆公园等,公交、二环BRT都非常近,未来周边还有地铁8号线杉板桥站,相隔几步路就是建设路小学。

3、片区内居住氛围很浓厚,大多为已交房入住的楼盘,也不乏有一些老旧小区。目前该片区是成华区二手房均价最高的,1.9万元/平左右。

4、项目占地约30亩,规划了7栋无底商纯住楼,2梯5户和2梯4户。时隔2年多,这个盘终于在前几天开放了售楼部,结果因为是在商场里面,来的人太多了,直接整来暂停开放,这儿又开了哈。

预计将推出第二批次380套准现房房源,建面约70—120平左右,这是目前主城区内非常少见的小户型,且预计今年下半年就能交房。

由于楼盘体量较小,楼间距比较近,部分房源的采光会受到一定影响。价格方面,受市场环境影响,参考周边同类型二手房,预计带装修价格在1.8万元/平左右。对于资金稍微不是那么紧张的刚需或刚改来说,这个盘是值得考虑的。 

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7

 中南融创玖华台 

基本信息

位置:成华区建设南路50号

开发商:成都世纪中南房地产开发有限公司

占地面积:29687平方米

建筑面积:200216平方米

容积率:总容积率5.0,住宅2.45

绿化率:20%

停车位:1470个

总栋数:9栋

总户数:1466户

物业公司:融创物业

物业费:2.9元/平·月

楼盘点评:

1、项目区域位置与SM锦悦差不多,商业、交通、教育等配套都非常成熟。

2、与SM锦悦所在片区一样,片区内居住氛围很浓厚,大多为已交房入住的楼盘,也不乏有一些老旧小区。目前该片区是成华区二手房均价最高的,1.9万元/平左右。

3、本批次推出176套房源,面积为150㎡的套四双卫,181㎡套四三卫两个户型,2梯3户,层高3.1-3.15米。 

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金牛区

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1

 电建洺悦玺 

基本信息

地址:金粮路338号

开发商:成都洺悦蓉城房地产开发有限公司

占地面积:58081.82平方米

总户数:718户

停车位:1451个

装修情况:精装

梯户比:1梯2户,2梯2户

容积率:2.0

绿化率:30%

楼层:7/9/11/13/15

楼盘点评:

1、项目靠近地铁2号线百草路站,大约500米的距离,而另外一个金周路,距离项目大约2.8公里,项目周边的商业配套,东南西北都可以逛,项目的西边是百草路上,成实外旁边的保利新天地,项目北边是即将于年底投入使用的成都后花园爱琴海购物中心,项目南边是位于羊西线的中海国际购物中心,项目东边则是龙樾熙城的底商

2、项目分为两期开发,一期预计推出的楼栋为2、3、4、11、18、24号楼,除3、4号楼为东西朝向以外,其余4栋楼均为南北朝向。其中2号楼西侧即是金粮路。另外12号楼和13号楼为政府规划的人才公寓楼栋。

3、产品层高为6-13层,面积段为129㎡、147㎡、160㎡(跃层),层高3.1米,210套左右,皆为一梯两户。其中2栋、3栋、4栋、11栋均是129㎡的户型。18栋和24栋则是147㎡的户型。

2

 云上观邸 

基本信息

地址:金牛区茶店子西街46号

开发商:成都世佳投资有限公司

占地面积:9361.60平方米

建筑面积:26613.91平方米

总户数:住宅162户、商业36户

停车位:276个

装修情况:精装

梯户比:住宅2梯3户,商业1梯2户

容积率:2.84

绿化率:41.55%

楼栋:2

楼盘点评:

1、项目位于三环路内侧茶店子西街46号,与金牛公园对街相望。所处的茶店子板块的在售新房基本处于断供状态,距离2号线茶店子客运站直线距离约905米,距离7号线茶店子站直线距离约1.1公里,划片小学据说是茶店子小学。

2、项目整体规划为两栋房源,含一栋商业(底层为商铺、上层为商墅)、一栋高层住宅(带装修),总体容积率约2.84。

3、本批次推出114-157㎡面积段精装住宅。仅建造一栋住宅产品,两个单元层高共28层,2梯3户。

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