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刚刚,2019年广汉土拍收官战,又是底价成交……

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发表于 2020-1-5 17:35:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

今日土拍快报

今天(12月25日),广汉迎来了2019年土拍收官之战。此次推出的两宗住宅用地均位于高新区综合保税区内,采用无底价方式竞拍,地块编号2019-20#、2019-21#起始拍卖价均为228.27万/亩

地块位置

2019-20号地块,位于玄琮路与规划道路交汇处西侧,占地面积60095.69㎡(约90.14亩),为二类居住用地,可兼容不超过10%商业建筑。要求容积率≤2.0,绿地率≥35%,预计未来以打造多层、小高层及以上品质住宅为主,规划舒适度非常高。

2019-20号地块用地红线

上午11点,本宗地被德阳高新发展有限公司228.27万/亩的底价竞得,成交楼面价约1712元/㎡。

本次拍卖两宗住宅用地,在公告中备注中均明确指出,出让价款缴纳期限不得超过6个月,首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%且缴纳期限不得超过1个月。

2019-21号地块,位于纵二路与规划道路交汇处南侧,占地面积66619.05㎡(约99.93亩),同样为二类居住用地,可兼容不超过10%商业建筑,容积率≤2.0,绿地率≥35%,规划舒适度非常高。

2019-21号地块用地红线

最后,该宗地于下午15点依然被德阳高新发展有限公司以底价摘牌,成交楼面价约1712元/㎡。

宗地周边规划交通网线

在今天这两宗土拍过后,年度大剧《2019广汉土拍》也将宣告谢幕。

回顾2019年广汉土拍,下半年才逐渐开始发力,但无论从住宅用地的推出数量,还是最终成交的价格,都稍显冷淡。

相比于以往的多轮竞价、地王频出,今年在广汉拿地的开发商也就大家耳熟能详的那么几家,新鸥鹏、铜锣湾、和平房产、弘源建设、德阳高新发展...

并且,今年的土拍底价、低溢价成交是主流。一方面是受宏观政策和市场大环境影响,开发商拿地谨慎;另外,目前广汉市场供应多,库存较大,土地市场热度自然有所降低。

新推宗地已经开启拓荒之旅。结合今年广汉土拍推地情况、以及出台的各区域控制性详细规划来看,新推宗地逐渐向新区蔓延,城北新区逐渐向东发展,高新区也慢慢的在向东蔓延。

虽说,目前来看有些新地块的位置颇偏,但城市发展不缺少这样鲜活的例子。远的就不说了,就看看成都天府新区。

2014年以前,成都房地产市场的发展重心基本还只在三环内,天府新区尚处于“边缘”。

2015年至今,超12万人才落户,各路房企争相涌入天府新区抢地,区域地价也不断攀高,最高成交楼面地价刷至13956元/㎡;住宅均价也来到14979元/㎡,房价天花板不断被打破...

当初爱理不理的地方,随着城市的发展,今后真的可能就高攀不起了。

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